不動産売却の流れ

不動産売却の流れを詳しくご説明します

  • お問い合わせ
  • 査定媒介契約締結
  • 販売活動
  • お申し込み売買契約
  • 代金受領お引渡し

お問い合わせ

お問い合わせ

まずはお気軽にお問い合わせください。お問い合わせ、ご相談は無料にて承ります。

売却のご相談・売却査定
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査定媒介契約締結

査定媒介契約締結

査定についての内容と、foyu[フォーユー]独自の売却方法をご説明、
内容をご納得いただいた上で、媒介契約を締結します。

机上査定

まずは想定価格を知りたいというお客様は「机上査定」をご選択ください。
概算での査定価格をお知らせします。

※あくまで机上での査定となりますので、ご自宅の状況や周辺環境によって実際の成約価格と大きく乖離する可能性があります。

訪問査定

お部屋を拝見し、正確な査定額をお伝えします。
同時に、ご売却についてのお考え・スケジュールなどのヒアリングを行い、
お客様に適した売却プランをご提案させていただきます。

※所要時間は概ね1時間程度です。

訪問査定の流れ
訪問査定の流れ

※お客様のご事情により順序は異なる場合がございます。媒介契約締結後に、下記へのご協力をお願いいたします。
* 設備表・物件状況表のご記入
* 弊社によるお部屋の写真撮影

媒介契約締結

当社の売却プランにご納得いただいた場合、
当社と媒介契約を締結していただきます。
媒介契約締結後、正式に売却活動がスタートします。

媒介の種類 他の不動産会社との契約 お客様が自ら見つけた買主様との取引 レインズ(※)への登録義務 販売活動の報告義務(売却活動レポート)
専属専任媒介 × × 5営業日以内 1週間に1回以上
専任媒介 × 7営業日以内 2週間に1回以上
一般媒介 なし なし

※国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているコンピューターネットワークシステム。専任媒介、専属専任媒介の場合はレインズに売却物件情報を登録する義務があります。

訪問査定、媒介契約時の必要書類
  • 運転免許証またはパスポート
  • お認印
  • 管理規約、長期修繕計画、総会議事録等管理会社から配布された書類
  • 権利証または登記識別情報通知
  • 物件パンフレット
  • 固定資産税等納付書 等

販売活動

販売活動

お客様の物件情報を不動産情報サイト等への掲載などにより発信し、
早期のご内見、早期のご売却を目指します。

foyu[フォーユー]の販売活動
販売図面の作成 販売図面の作成 レインズの登録各種ポータルサイトへの登録 レインズの登録
各種ポータルサイトへの
登録
ご購入検討者との内見 ご購入検討者との内見 弊社既存顧客様へのご案内 弊社既存顧客様へのご案内
売却活動のご報告 売却活動のご報告 ポスティング ポスティング
内見したくなる販売図面

foyu[フォーユー]では、撮影した写真をもとに、専任のデザインスタッフが作成します。
また、写真を多く掲載することで、購入検討者が物件をイメージしやすいよう工夫しています。
ご覧になる人の目を引くこと、見やすいことを意識して作成いたします。

内見したくなる販売図面

(foyu[フォーユー]の販売図面のイメージ)

レインズ登録

速やかにレインズ(※1)へ物件情報を掲載し、情報を他不動産会社様へ公開します。
foyu[フォーユー]では、原則として「広告転載区分(※2)」を「広告掲載可」にします。
これにより、他の不動産会社様の顧客へも紹介していただき、
内見数の増加に繋げます。

※1 レインズ:国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているコンピューターネットワークシステム。専任媒介、専属専任媒介の場合はレインズに売却物件情報を登録する義務があります。

※2 「広告転載区分」とは登録物件の情報を、レインズに登録した会社以外の会社が広告に利用してよいかどうかという区分です。

現地内見

広告活動とレインズ登録により、現地内見数を増やします。
一般的には内見がないと購入の申込みに至らないため、
内見数が多いことにより良い条件でのご売却の可能性が高くなります。

現地内見
透明性のある売却活動(売却活動レポート)
透明性のある売却活動 (売却活動レポート)

2週間に1度 、売却活動の報告をします。
活動内容やご内見の結果を可視化し、
現状を正直にお伝えした上で、
オーダーメードの売却戦略を提案します。
詳細な現状の分析、
最適な売却戦略の提案もfoyu[フォーユー]の強みです。

売却活動の流れ(まとめ)
売却活動の流れ(まとめ)

お申し込み ~ 売買契約

お申し込み ~ 売買契約

購入申込書を受領しましたら、ご条件の調整を行い、
売主様のご納得いただいたかたちで売買契約をかわします。

購入申し込み後の流れ

ご内見者様がご物件を気に入っていただいた場合、
購入の意思表示である「不動産購入申込書」が弊社に届きます。
購入申込書には購入希望者の希望条件が書いてありますので、
当該条件を売主様にご連絡し、売主様のご意向を確認するとともに、
今後の方針のご提案を行います。条件面の交渉は売主様のご意向を確認した上で、
弊社エージェントが買主側仲介会社と行います。

購入申し込み後の流れ
購入申し込み後の流れ

※ お申し込みをいただいた後のフローは状況により異なる場合がございます。

売買契約

価格等の条件面で買主側と合意に至りましたら、
買主様と「売買契約」を締結します。

日時は双方のご都合を調整し、確定します。

(購入申込から1週間以内でご契約日を決定するケースが一般的です。)

ご契約の場所は、foyu[フォーユー]、または買主様側の仲介会社になります。

所要時間は1時間半~2時間程度です。

物件の所有者の方全員の出席が必要です。

※ もし全員が出席できない場合には、出席者に「委任」することも可能です。

ご契約時の必要書類は(必要書類一覧)をご確認ください。

契約当日の流れ
契約当日の流れ
売買契約時の必要書類
  • 運転免許証またはパスポート
  • 印鑑証明書1通(発効後3ヵ月以内のもの)
  • 収入印紙(売買価格により異なります)
    5,000万円以下の場合・・1万円
    5,000万円超の場合・・・3万円
  • 実印
  • 権利証または登記識別情報通知

ご契約終了後、お引渡しまでの今後の流れをご説明いたします。

代金受領・お引渡し

代金受領・お引渡し

残代金の授受やご物件の引渡しまで、
foyu[フォーユー]の売却エージェントが最後までサポートいたします。

お引渡しまでの流れ
お引渡しまでの流れ
ローン完済のお手続き

住宅ローンの残債務がある場合は、お引渡し日時確定後、お借入れ金融機関に
「●●月●●日(お引渡し日)で売却によりローンを完済します」とご連絡ください。
その後、金融機関と書面でのお手続きを行っていただきます。

※ 金融機関によって、完済日(お引渡し日)以前に、現在の住宅ローンの一括返済の申出・手続きをする必要がある場合があります。詳しくは、お借入金融機関にご確認ください。

お引渡し

お客様、買主様、foyu[フォーユー]、買主側仲介会社、司法書士が集まり、お引渡しを行います。

場所は買主様のローンお借入れ金融機関で行うことが一般的です。

残代金のお支払いは振込になるケースが多く、代金受領・引き渡しは、一般的には平日の午前中に行います。所要時間は概ね1時間~1時間半程度です。

住民票の取得について

登記簿上の住所と現在の住所が異なる場合は、住民変更登記が必要となります。その為、住民票が必要となりますので、1通ご取得をお願いします。

※ 変更登記は所有権移転時に司法書士が行います(費用がかかります)

固定資産税、管理費等の清算について

固定資産税・都市計画税、管理費・修繕積立金等(マンションの場合)は日割り計算にて清算します。買主様より精算金を残代金と共に売主様にお支払いいただきます。清算書はお引渡し前に弊社よりお送りします。

残代金受領(決済)・お引渡しの当日の流れ
残代金受領(決済)・お引渡しの当日の流れ
代金受領・お引渡し時の必要書類
  • 運転免許証またはパスポート
  • 権利証または登記識別情報通知
  • 金融機関の通帳およびキャッシュカード(買主様よりお振込みいただく口座情報)
  • ご実印
  • カギ一式